اپارتمان های سند دار در منطقه ۲۲؛ در این مطلب به معرفی برج ها و آپارتمان های سنددار (سند رسمی تک برگی یا منگوله دار) می پردازیم.
سند به معنای نوشته ای است که نقش مهمی در اثبات یک ادعا در دادگاه داشته و در مقام دفاع از خود نیز مورد استفاده قرار می گیرد . لازم به ذکر است که اسناد را می توان به دو دسته اسناد عادی و اسناد رسمی تقسیم بندی کرد که احکام متفاوتی خواهند داشت.
در لغتنامه عمید معنای سند به این صورت آمده ۱٫چیزی که به آن اعتماد کنند. ۲٫نوشته ای که وام یا طلب کسی را معین سازد یا مطلبی را ثابت کند.
به تعبیر قانون مدنی طبق ماده ۱۲۴۸، سند نوشته ای است که قابل استناد است.
طبق تعریف قانون مدنی ماده ۱۲۸۷، در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی، تنظیم شده باشند؛ سند رسمی است.
از بنچاق تا سند مالکیت تک برگ
در گذشته که نظام مدیریتی ثبت اسناد همانند امروز، به صورت یکپارچه و الکترونیک نبود، مردم برای توافق بین خودشان قراردادهایی را می نوشتند. سپس برای تایید صحتشان، آن ها را نزد علما و افراد سرشناس، که بین مردم چهره ی موجه و مقبولی داشتند می بردند.
این سندها وقتی به مهر و امضای این اشخاص می رسیدند، نزد مردم قابل قبول بودند. به این نوع سندهای ملکی، اسناد بنجاق می گویند.
با گذشت زمان سندهای بنجاقی جای خود را به سندهای منگوله دار دادند و تبدیل به سند رسمی شدند.
سند منگوله دار همان طور که از نام آن نیز پیداست، سندی است که یک منگوله دارد. این سندها به صورت دقترچه هستند و با یک نخ و یک تکه سرب پلمپ شده اند.
این پلمپ توسط اداره ثبت اسناد بر روی سند ایجاد شده که صحت آن را تایید می کند.
سند تک برگ نوع جدیدتر و یا به تعبیری سند امروزی است؛ که از سوی مراجع رسمی در نظام اسناد کشور مورد طراحی و تایید قرار گرفته و از سال ۱۳۹۰ پا به عرصه وجود گذاشت.
نام دیگر این سند کاداستری است.
اپارتمان های سند دار
سند تک برگ دارای مزیت های ذیل می باشد:
- ضریب امنیت به دلیل غیر قابل جعل بودن، تعویض سند پس از هر بار انتقال
- درج نام و نام خانوادگی، شماره شناسنامه و کدملی مالک
- درج نوع کاربری
- درج پلاک های اصلی و فرعی و مفروضی
- هر مالک شریکی دارای یک سند مجزا است
- دارای کروکی، نشانی، موقعیت جغرافیایی ملک و کدپستی
- خوانا و شفاف بودن
- امکانات اختصاصی مشاعی
- ذکر طبقه و جهت
- نگه داری و تکثیر آسانتر آن نسبت به سندهای قدیمی تر
- کاهش اشتباهات
- حذف نوشتارهای دستی
- عدم امکان الحاق هر گونه عملیاتی به متن سند
- تحویل اسناد مالکیت به درب منزل مالکین
- ذخیره سازی اطلاعات در بانک املاک
- صرف جویی در مصرف اوراق ۳۲ برگ بهادار
- استفاده از جوهرهای مخصوص و کاغذ مخصوص واترمارک
- تکنیک های چاپ، درج بارکد و الصاق هولوگرام
سند تعاونی چیست؟
در سال های اخیر شاهد انبوسازی و برج سازی های زیادی در پهنه منطقه ۲۲ تهران بوده ایم. این ساخت سازها عمدتا توسط ارگان ها و تعاونی های مسکن صورت گرفته است که اکثرا وابسته به سپاه، ارتش و … می باشند. البته در این بین ساخت ساز های شخصی نیز صورت گرفته است.
واحدهای ارائه شده توسط تعاونی ها تا زمان اخذ پایان کار و استانداردها با سند تعاونی خرید و فروش می شوند.
تعاونی ها می توانند بعد از اخذ پایان کار و استانداردهای مربوطه نسب به دریافت سند تک برگ اقدام نمایند.
تا زمان اخذ سند تک برگ این واحد ها با استناد به سند ارائه شده توسط تعاونی و در دفتر تعاونی نقل و انتقال می شوند.
- تفاوت عمده واحدهای با سند تک برگ و تعاونی در قیمت آنها می باشد، به این صورت که واحدهای دارای سند تک برگ عمدتا با موارد مشابه خود حداقل از متری ۲ میلیون تومان اختلاف قیمت دارند.
- امکان دریافت وام مسکن روی سند تعاونی امکان پذیر نمی باشد.
- اطمینان راحتتر خریدار نسبت به سند تک برگ
همان طور که ذکر شد اکثر مجتمع های منطقه ۲۲ فاقد سند تک برگ هستند. با این حال تعدادی از آنها موفق به اخذ سند تک برگی شده اند که در ادامه به معرفی آنها می پردازیم.
برج های پارسیا
این مجتمع شامل ۱۲ بلوک ۲۱ طبقه می باشد. که در سال ۱۳۹۰ و توسط اتحادیه تعاونی مسکن نمونه رسا اجرا گردیده است.
این مجتمع در ضلع شمالی دریاچه چیتگر واقع است.
مجتمع مسکونی پارسیان
این مجتمع شاما ۸ بلوک ۴ الی ۹ طبقه می باشد. که تا سال ۱۳۸۷ توسط تعاونی مسکن بانک پارسیان ساخته و تحویا اعضا گردید. این مجتمع دارای واحدهایی از ۹۳ الی ۱۱۵ مترمربع می باشد.
این مجتمع در شهرک گلستان و انتهای بلوار امیرکبیر واقع شده است.
برج های هانا
۲ بلوک مسکونی هانا توسط تعاونی مسکن بانک صادرات در سال ۱۳۹۵ تحویل اعضا گردید. این مجتمع دارای واحدهایی از ۱۰۹ تا ۱۴۵ متر مربع در ۱۵ طبقه مسکونی می باشد.
موقعیت مکانی این مجتمع در شهرک گلستان، تقاطع بلوار کاج و اقاقیا می باشد.
برج ها لبخند
برج لبخند در ۱۴ طبقه مسکونی، ۴ طبقه تجاری و ۱ طبقه رستوران و توسط شرکت توسعه ساختمان پژوهش اجرا و ساخته شده است. این مجتمع در ضلع شمال غربی دریاچه واقع شده است.
برج بیمه
این مجتمع در دو بلوک مجزا و ۱۷ طبقه مسکونی توسط تعاونی مسکن بیمه مرکزی در سال ۱۳۹۱ تحویل اعضل گردید.
اپارتمان های سند دار
فاز یک برج های صیاد شیرازی
برج فاز یک پروژه مسکونی صیاد شیرازی شامل ۹ بلوک ۱۳ الی ۱۵ طبقه و توسط تعاونی ستاد مشترک ارتش ساخته شده است. این مجتمع دارای واحدهایی از متراژ ۸۰ الی ۱۸۰ متر مربع بوده و در ضلع شمالی دریاچه واقع شده است.
اپارتمان های سند دار
تک بلوک ترنج
این برج توسط تعاونی هوافضای سپاه اجرا و در تقاطع بلوار کوهک و بلوار علوم و فنون واقع شده است.
این برج شامل ۲۱ طبقه مسکونی، و ۱۲ واحد به متراژ های ۱۱۵، ۱۲۱ و ۱۲۳ متری در هرطبقه می باشد.
مجتمع شقایق
این مجتمع از قدیمی ترین مجتمع های شهرک گلستان بوده و در بلوار امیرکبیر واقع شده است.
برج های برلیان
این دو بلوک در جوار مجتمع پارسیا و در سال ۱۳۹۴ ساخته و تحویل اعضل گردید. و مشخصاتی مشابه برج های پارسیا دارند.
بیشتر بخوانید:
- سایت ملی املاک و اسکان کشور / سامانه ثبت خانه های خالی / آدرس سامانه اصلی املاک کشور amlak.mrud.ir / مالیات بر خانههای خالی
- زوجین ۲ فرزند ۲۰۰ میلیون تسهیلات مسکن دریافت میکنند
- جزئیات میزان وام ازدواج و مسکن در سال ۱۴۰۰
- اپارتمان های سند دار در منطقه ۲۲، دریاچه چیتگر
- توقف افت قیمت تمامشده ساخت مسکن
برج کاسپین
این برج در بلوار کوهک و ضلع شرقی مجتمع تجاری اداری طوبی و توسط تعاونی روزنامه کاسپین اجرا گردیده است. واحد های مسکونی این برج در ۱۷ طبقه و میانگین متراژ ۱۳۸ متر مربع طراحی شده اند.
اپارتمان های سند دار
بلوک های قائم
برج های قائم توسط تعاونی مسکن جانبازان و آزادگان اجرا و درضلع شمال شرقی دریاچه واقع شده اند.
این مجتمع شامل ۶ برج ۱۲ طبقه می باشد. میانگین متراژ واحدهای این مجتمع ۷۱ الی ۹۳ مترمربع می باشد.
مجتمع نگین غرب دریاچه
این مجتمع دارای بلوک های ۴ طبقه و فاقد آسانسور می باشد. این مجتمع در خیابان میرکمالی و در غرب دریاچه واقع شده است.
شهرک دانشگاه شریف
این شهرک به صورت ویلایی و در سه طبقه طراحی شده است. موقعیت این شهرک در بلوار اردستانی می باشد.
شهرک الهیه غرب
شهرک الهیه غرب یا وردآورد (شمالی) در زمینی به مساحت ۳۰ هکتار احداث شده است که در کل به ۵۴۱ قطعه زمین تقسیم شده است.
شهرک الهیه غرب از شمال به اتوبان شهید خرازی و از جنوب به اتوبان شهید حکیم (همدانی) محدود می شود که این دو ورودی اصلی این شهرک می باشند.
زمین های این شهرک به طور کلی از ۳۶۰ تا ۳۹۶ متر مربع می باشند با این حال در مواردی متراژهای بزرگتر و بعضا کوچکتر نیز موجود می باشد.
اپارتمان های سند دار
بافت شهرک الهیه غرب منطبق بر شهرسازی نوین و کم تراکم می باشد به طوری که جواز ساخت آن به صورت حداکثر سه طبقه مسکونی می باشد که روی پارکینگ (همکف) قرار میگیرند. دریافت زیرزمین تا سه طبقه روی جواز اختیاری می باشد.
جواز ساخت در این شهرک ۶۰ +۲ می باشد. همچنین حداقل عرض کوچه های این شهرک ۱۲ متر می باشد.
متراژ آپارتمان ها از ۱۰۰ متر به بالا می باشد.
شهرک گلستان
شهرک گلستان واقع در منطقه ۲۲ تهران درضلع شرقی دریاچه چیتگر واقع شده است. این شهرک به عنوان مرکزیت منطقه ۲۲ تهران شناخته می شود.
قطعات زمین یکسان ۲۰۰، ۳۰۰ و ۵۰۰ مترمربعی با برهای یکسان از ۸ تا ۱۲٫۵ متر نمای زیبا و اصولی شهرسازی را برای زندگی در استاندارهای بالا ایجاد نموده است. شهرداری منطقه ۲۲ به لحاظ شهرسازی مناسب در آن توانسته گواهینامه استاندارد را دریافت کند.
از شمال به بزرگراه شهید خرازی (همت)، از جنوب به بزرگراه شهید حکیم و از غرب به بزرگراه آزادگان محدود می شود که دسترسی تکرار نشدنی برای این بافت ایجاد کرده است.
شهرک یاس
شهرک مسکونی یاس دارای بلوک های ۴ طبقه (بدون آسانسور) و ۶ طبقه (با آسانسور) می باشد. این مجتمع شامل واحدهایی از متراژ حدودی ۷۵ الی ۱۰۰ متر مربع می باشد.
مجتمع های ضلع شمال اتوبان شهید همت
تعدادی از شهرک های واقع در ضلع شمالی اتوبان همت در منطقه ۲۲ دارای سند تک برگ می باشند که میتوان از
- شهرک شهید باقری
- شهرک نمونه سپاه
- شهرک اسکان سبز
- شهرک امید دژبان و …
نام برد.
جهت کسب اطلاعات بیشتر و به روز با مشاورین ما در مسکن رسام در تماس باشید.
